Jaga muuk Tehingute hinnad on 15

Ja millise hinnaga Eelmisel nädalal prognoosis Martin Vahter 1Partner kinnisvarabüroost, et käesoleval aastal kinnisvara hinnad ei tõuse ja ostu-müügiturg jääb aktiivseks. Selleks võtsime ette viimase pooleteise kuu tehingute andmed ning tegime mõned järeldused. Sealjuures on huvitav, et Põhja-Tallinna linnaosas eelistavad ostjad pigem väikeseid ja odavaid kortereid, sooritades tehinguid keskmiselt kaks korda odavama ostuhinnaga kui kesklinnas. Kui aga Lasnamäel on huvi nii ühe-, kahe- ja kolmetoaliste korterite vastu enam-vähem samaväärne, siis Mustamäel müüakse ülekaalukalt enim kahetoalisi kortereid. Kõige vähem kortereid müüdi Pirital ning enamasti jäid müüdud korterite suurused peamiselt suurusjärku m2.

Foto: Andras Kralla Tänavu esimeses kvartalis tegid korteritehingute hinnad Tallinnas uue rekordi, kui mullu sama ajaga võrreldes on keskmine ruutmeetri hind kallinenud ligi euro võrra, teatas Uus Maa. Uus Maa kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul paistis tänavu esimeses kvartalis pealinnas silma veel eelmise aasta kõrge võrdlusbaas, kuna korteritehingute arv vähenes võrra, ni.

Hinnatõus on tekitanud huvitava olukorra, kus keskmise hinnaga alla euro ruutmeetri kohta on jäänud vaid mõni üksik linna serval paiknev arendus," märkis Habal Uus Maa blogis. Märkimisväärset mõju on avaldanud OECD maksubaasi kahanemise ja kasumi siirdamise vastane tegevuskava ingl base erosion and profit shifting, edaspidi BEPSmida rakendab praeguseks juba 89 maksujurisdiktsiooni [1]sh Eesti.

Oma ulatuselt on tegemist juhendiga, mis käsitleb tehingute õige maksustatava väärtuse leidmist ja sedakaudu muuhulgas tehingute väärtuse hindamise ning siirdehindade maksustamise vältimise teemasid. Lisaks sätestab siirdehinna määrus § 18 tingimused, millistel juhtudel on dokumentatsiooni koostamine maksumaksjale kohustuslik.

Ehkki määrus võeti vastu juba Seda põhjustab ühelt poolt nii ruutmeetri hind, mis on Põhja-Tallinnas keskmiselt eurot ning kesklinnas eurot. Teiselt poolt aga määrab ostuhinna ka korterite suurus — kui kesklinnas müüdi peamiselt rohkem kui 70 m2 suuruseid kortereid, toimus Põhja-Tallinnas enim just väikeste, m2suuruste korterite müüke. Muidugi tuleb Põhja-Tallinna linnaosa puhul arvestada väga suure hinnakõikumisega, sest kesklinna-poolses osas on hinnad oluliselt kõrgemad.

Madala keskmise ruutmeetri hinna tekitavadki kesklinnast kaugel asuvad Põhja-Tallinna korterid, mida siiski ostetakse suure huviga. Mäed on endiselt popid Kuid on ka endiselt palju inimesi, kes eelistavad suuremat vaikust ja rahu kesklinna rahutu rütmi asemel.

Mustamäe ja Lasnamäe tehinguga on samuti väga aktiivsed turuosad.

Lasnamäe korteriostja keskmine panus omandatud korterisse on 73 eurot, samal ajal kui Mustamäel jääb see 49 euro kanti. Kui aga Lasnamäel on huvi nii ühe- kahe- ja kolmetoaliste korterite vastu enam-vähem samaväärne, siis Mustamäel müüakse ülekaalukalt enim kahetoalisi kortereid.

IKEA sisekujundaja annab nõu, kuidas terrass eriti mõnusaks ajaveetmiskohaks kujundada

Sealjuures on antud perioodi keskmine ruutmeetri hind Mustamäel kõrgem Lasnamäe omast — vastavalt eurot euro vastu. Korterite keskmine ruutmeetrihind oli märtsis eurot, mis on 0,1 protsenti vähem kui veebruaris.

Pealinna odavaim korter müüdi ning kalleim euro eest. Märtsis müüdi pealinnas 19 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on 12 võrra vähem kui varasemal kuul.